Kiedy podwyżka czynszu jest bezprawna?

06 lip Kiedy podwyżka czynszu jest bezprawna?

Strony umowy najmu określają zwykle w umowie wysokość czynszu. Jednak raz ustalony czynsz może ulec zmianie, w tym także podwyższeniu. Podwyżki czynszu mogą być kwestionowane przez najemców, ponieważ nie każda podwyżka czynszu jest prawnie dopuszczalna. Interesy najemców chronione są przez przepisy ustawy o ochronie praw lokatorów.

Lokale komunalne

Nieco inaczej wygląda ustalanie czynszu przy wynajmie lokalu komunalnego. Ważna jest uchwała rady gminy wyznaczająca zasady polityki czynszowej oraz wydane na jej podstawie zarządzenie wójta, burmistrza lub prezydenta miasta określające stawki czynszu w tych lokalach. Jeżeli akty te naruszają prawo, to dokonana na ich podstawie podwyżka może być zakwestionowana.

Zasady podwyższania czynszu

Właściciel nie może zaskakiwać lokatorów częstymi podwyżkami czynszu. Podwyżka czynszu nie może być dokonywana częściej aniżeli dwa razy w roku. Zasada ta odnosi się do lokali komunalnych jak i do lokali prywatnych. Tak więc, jeżeli właściciel będzie chciał w ciągu roku dokonać trzeciej podwyżki, można to zakwestionować. Należy pamiętać, że podniesienie czynszu nie może być dokonywane częściej niż co sześć miesięcy oraz, że wypowiedzenie wysokości czynszu musi mieć formę pisemną. W przeciwnym wypadku nowy czynsz może być kwestionowany przez najemcę.

Co z mediami

Media stanowią opłaty niezależne od właściciela, w związku z czym przepisy odnoszące się do zasad podwyżki czynszu nie są stosowane do podwyżki mediów. Zasad ustalania wysokości opłat za media należy poszukiwać w innych przepisach, np. w prawie energetycznym gdy chodzić będzie o opłaty za energię czy w ustawie o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i odprowadzaniu ścieków w przypadku opłat za wodę i odbiór ścieków. Z ustawy o ochronie praw lokatorów wynika jedynie prawo lokatora do żądania zestawienia opłat z podaniem przyczyny podwyżki. W przypadku nie otrzymania tych informacji przez najemcę, podwyżka mediów jest niedopuszczalna. Należy jednak zauważyć, że najczęściej jest tak, że lokator zawiera umowę dostawy mediów bezpośrednio z dostawcą i wtedy też bezpośrednio z nim się rozlicza. Zaś wspomniane prawo żądania kalkulacji przysługuje jedynie w przypadku, gdy opłaty za media rozliczane są przez zarządcę budynku.